乐鱼官方网站|旅游地产全新生活方式

中国仅次于鼓王福地洞天钹，摆放在海南文昌雅居乐月亮湾售楼部前，来客造访敲击大鼓，为新春祈福如果说上一个十年是城市地产的黄金十年，那么未来十年，随着人们生活方式的转变，基于享用、体验、渡假的旅游地产，将沦为房地产市场的一剂强心针，为行业发展带给无限创造力。专家指出，广东房地产的投资再次发生根本性改向，即由常规房地产改向休闲度假类产品，由城市地产改向上山下海。

房地产由城市地产改向上山下海预示房价的倒数下跌，过去十年堪称房地产业的黄金十年，在其背后，住房商品化改革、人口红利、经济高速快速增长和2008年之后的严格货币政策，被指出是黄金十年的动力之源。然而，随着上述驱动因素的渐渐消失，以住宅研发居多的房企利润率大大上升。

转入2013年，从地产大佬到业内专家争相认为，房地产十年黄金发展期早已过去，其暴利模式不可持续。住房与建设部研究中心主任秦虹指出，中国房地产市场经过十几年高速快速增长，即将转入新阶段。房地产开发将从以住宅研发居多向商业、写字楼、旅游地产等服务型地产改变，这是城镇化率多达50%，人均收入水平多达8000美元以后的必定特征。

秦虹说道，房地产市场发展的新阶段必须房地产企业加快创意。过去房地产开发正处于较为初级的阶段，未来房地产市场将不会从区域性机会转变成结构性机会，必须企业去挖出，以独有创意的商业模式来做到，不是所有的企业都能做。就房企而言，专家分析，开发商转入旅游地产有四方面原因：政策、市场、竞争和资源。

比如，从政策层面来讲，一旁是传统住宅市场受到断裂，另一边是旅游产业的严格，房企大自然不会大大转入，且以旅游名义可以圈占大量土地，这是在住宅市场领域无法取得的资源。这种变化，首先在旅游资源非常丰富的省份显出。在广东省房协理事、广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文显然，2013年，广东房地产的投资再次发生根本性改向，即由常规房地产改向休闲度假类产品，由城市地产改向上山下海。缩时代来临打开闲时代？房毫无疑问是当下牵动最多人的热门话题。

老百姓关心房价波动、投资方向，地方政府关心土地出让收益，开发商关心市场未来走势。可以预期，即使今后几年管理层仍然强迫实行住房价格年度控制目标，类似于广州、深圳、北京、上海这样的中心城市的地方政府，也不会心态实行出租汽车等措施。

出租汽车早已沦为房地产政策调控的基石，没出租汽车，楼价将如猛兽出笼，无法掌控。赵卓文指出，缩时代意味著未来几年广东常规的住宅类房地产的销售无以有爆发式快速增长。常规房地产发展已过高峰，急需新的增长点和发展动力。

赵卓文指出，缩时代来临的同时，闲时代也冲破了序幕。2014年广东房地产将转入缩时代和闲时代，广东的一线城市，如广州、深圳等，将之后实行出租汽车、限贷等政策。

而珠三角地区人均GDP已逾13000美元，人均住房面积超强35平方米，未来商品住宅市场需求将上升，旅游休闲娱乐地产、新型商业、文化地产、养老地产、绿乡村地产等将大量蓬勃发展。在赵卓文显然，过去10年，中国商品房价格平均值上涨了2.5倍。广东地区的购房者大多归属于被动经商，很多房地产的投资机会只不过都没把握住。

广东人经商崇尚尚可不做到，广东人买房也是尚可不卖，购房较为理性，甚至很宅。海南房地产热了几年，少见广东人身影。

北京、上海等地，四处都有广东开发商，但广东的买房资金很少。2012年，珠三角人均GDP超过12910美元，广州人均GDP超过16850美元。

未来几年，旅游、休闲娱乐时代将有爆发式快速增长。赵卓文分析，休闲度假产品将是未来房地产的投资新方向。黄金案例●为什么海景房价居高不下？2009年散户至今，雅居乐清水湾仍然是海南乃至全国旅游地产中最炙手可热的项目之一，五年来建构66亿元、99亿元、72亿元、60亿元、78亿元的历年销售业绩，大大书写在海南的业绩神话。

毫无疑问，雅居乐清水湾早已沦为海南房地产市场的支柱型项目。2013年，有关机构统计资料，海南成交价总额为827.1亿元，雅居乐清水湾贡献了1/12份额。为何雅居乐清水湾能倒数沦为海南年内业绩多达50亿元和夺得五冠的单体项目？房价频仍下跌，特别是在是海景房价居高不下？据理解，在旅游地产大盘尤为集中于的海南，大盘的涌进并没令其各个湾区的房价上升。

在尤为成熟期的大三亚区域，清水湾等湾区的均价维持在2万元/平方米以上，部分坐落于市中心的房子，价格甚至多达5万元/平方米。一些销售人员回应，尽管房价很高，但前往看房、购房的业主并不期望房价暴跌。

更加期望房价维持在高门槛水平，这样，可以过滤器掉一些一家人。一些业主回应。

而销售人员回应，自由选择置业旅游地产的买家，更加侧重大盘的设施、产品品质，也更加侧重通过高价买房，取得一个更加舒适度的环境。●日租价不赢五星级酒店作为旅游地产的开发商应当设法把人们留下，硬环境符合之后，我们还要完备一些软环境，比如服务、管理，等等。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，除了产品之外，旅游地产还要在整个设施管理上下工夫，这方面作好了，将为这类房地产项目构建产品电子货币及投资报酬奠下坚实基础。

相结合周边非常丰富旅游资源而辟的旅游地产，符合对生活的提高及闲时渡假的市场需求，同时又兼备投资价值，是买家出售旅游地产产品的核心原因。从目前对系统的市场情况看，有数旅游地产项目获得了相当可观的投资报酬。被誉为享有海南最令人期望海岸线的清水湾一线海景酒店式公寓乃是一例。

楼盘销售人员讲解，海南清水湾的买家当中就少有来自全国各地的投资型客户，他们当中的不少人在收楼之后，就相继找寻托管地机构或者自己展开租赁。出租形式多为短期，主要射击五一、国庆和春节等假期前来旅游的客户。今年春节期间，清水湾的两房单位租金早已超过了每晚2000元，三房堪称超过每晚3000元，与不少按揭业主的月可供可以相抵。

据报，虽然清水湾假日短租价格不赢五星级酒店，却仍然供不应求，大不受市场青睐。对租客来说，与五星级酒店比起，清水湾短租房一样需要获取舒适度的环境，还多了一份住家的温馨感觉，非常绝佳。

●居住于市场需求迈进旅居时代除了房价下跌、房屋短租的报酬利润外，旅居生活方式的日益蓬勃发展也提高了旅游地产的含金量。以另一个具备渡假功能的项目凯茵又一城为事例，去年下半年起，中山这片并未被深度考古的休闲娱乐舒适度之地，更加多地引发人们的注目。中山凯茵又一城涉及负责人向记者讲解，随着广州城市南拓，经济中心向南端移往，早已有更加多的广州人，到车程只有1小时的中山置业，该盘去年三四季度成交价中，三四成来自广州。更加多广州客并非因投资而来，自由选择舒适度大户型的更好。

专家分析，人们对旅游、休闲娱乐的生活方式的市场需求更加大，对身体健康环保、绿色生态的生活品质的拒绝也更加低，展现出最为引人注目的是居住于市场需求于是以从城居南北郊居于进而到现在以旅居居多的多元化格局。旅游地产作为这种全新生活方式的载体，融旅游、休闲娱乐、渡假、居住于为一体，符合人们在生活中旅游、在旅游中生活的双重市场需求。

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